부동산 및 건설 부문의 회계 감사는 기업과 규제 기관이 투자 자본 정산 보고서의 정확성과 합리성을 판단하는 데 도움을 주는 "필터"로서 중요한 역할을 합니다. 변동성이 큰 시장 환경에서 규정 준수는 필수적입니다. 회람 96/2021/TT-BTC 정보 공개와 관련하여 법령 10/2021/ND-CP 건설 투자 비용 관리는 기업의 생존과 지속 가능한 발전을 위한 필수 조건입니다.
건설부 자료에 따르면, 프로젝트 투자금 최종 정산 과정에서 발생하는 오류는 엄격하게 관리되지 않을 경우 전체 프로젝트 가치의 5~10%에 달하는 손실을 초래할 수 있습니다. 부동산 및 건설 부문에 대한 감사를 실시하는 것은 자산 손실을 예방할 뿐만 아니라, 국가 감사기관에 사안을 설명할 수 있는 견고한 법적 근거를 제공합니다. 아래에서는 이러한 감사 절차와 그 이점에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
새로운 시대에 부동산 및 건설 산업 감사의 중요성
부동산 및 건설 부문에서의 감사는 더 이상 자발적인 활동이 아니라, 국가 예산이나 상장 기업이 투입되는 프로젝트에 대해 점차 의무화되고 있습니다. 복잡한 자재 공급망과 변동하는 인건비로 인해 데이터를 심층적으로 평가할 수 있는 전문성을 갖춘 독립적인 감사 법인이 필요합니다.
건설법 및 재정부의 지침에 따라, 완공된 프로젝트의 최종 투자 정산 보고서는 승인 전에 감사를 받아야 합니다. 이는 발생한 모든 비용이 경제적 및 기술적 기준에 부합하고, 2015년 회계법에 규정된 유효한 송장 및 증빙 서류로 뒷받침되는지 확인하기 위한 것입니다.
법률 시스템이 직접 규제합니다.
부동산 및 건설 감사에 대해 완벽하게 이해하려면 회계사와 투자자는 다음과 같은 법규를 숙지해야 합니다.
- 2014년 건설법 및 2020년 개정안: 투자 및 건설 활동에 대한 최고 수준의 법적 체계.
- 법령 10/2021/ND-CP: 건설투자비용 관리에 관한 세부 규정.
- 2020년 10월 TT-BTC 공지: 국가 자금을 활용한 완공 사업의 최종 정산에 관한 지침.
- 베트남 감사 기준(VSA): 특히 투자 자본 결제 보고에 관한 기준.
부동산 및 건설 산업 감사 절차의 상세 내용
부동산 및 건설 감사를 시행하려면 감사팀, 평가 엔지니어, 그리고 회사 회계 부서 간의 원활한 협업이 필수적입니다. 다음은 주요 절차입니다.
프로젝트의 법률 문서를 검토합니다.
감사인은 투자 준비 단계부터 프로젝트 완료까지 전체 문서 시스템을 검토합니다. 여기에는 투자 증명서, 1/500 축척 계획 승인 결정서, 관할 당국의 토지 할당 및 임대 문서의 유효성 확인이 포함됩니다.
법적 서류 미비는 프로젝트 중단이나 자금 지원 거부의 위험으로 이어질 수 있습니다. 따라서 부동산 및 건설 부문 감사는 건설 투자 프로젝트 관리에 관한 법령 15/2021/ND-CP의 규정과 실제 기록을 비교하는 데 중점을 둡니다.
건설 및 장비 비용 감사
이는 전체 투자액에서 가장 큰 비중을 차지합니다. 감사관은 현장 실사를 진행하고 준공 서류를 검토하여 실제 시공량이 설계 도면과 일치하는지 확인합니다.
| 테스트 콘텐츠 | 구현 방법 | 통제 목표 |
| 재료의 단가 | 계약 가격과 시장 가격을 비교하십시오. | 가격 폭리 및 허위 신고 근절. |
| 건설 물량 | 현장 실측 및 준공 서류 검토를 실시합니다. | 실제 무게를 정확하게 측정하십시오. |
| 노동 기준 | 건설부 기준과의 비교 | 비용 관리 규정을 준수하십시오. |
| 설치 장비 | 검사 증명서(CO/CQ)를 확인하십시오. | 원산지 및 출처를 확인하십시오. |
프로젝트 관리 비용 및 기타 비용에 대한 감사.
부동산 및 건설 감사에서 감리 컨설팅, 설계, 예비비 등의 비용은 종종 간과됩니다. 그러나 이러한 비용을 제대로 확인하지 않으면 2021년 12월 TT-BXD호 공문에 명시된 한도를 쉽게 초과할 수 있습니다.
부동산 및 건설 산업의 재무 감사 및 세금 의무.
부동산 및 건설 산업 분야의 감사 활동은 기술 문서에만 국한되지 않고 재무적인 측면까지 확장됩니다. 특히, 프로젝트 진행 상황에 따른 수익 인식(IFRS 15 또는 VAS 15)과 각 부동산 상품에 대한 매출원가 배분이 이에 해당합니다.
건설업체는 하도급업체로부터 발행되는 투입 비용 청구서와 관련된 위험에 직면하는 경우가 많습니다. 감사인은 이러한 청구서의 적법성을 검토하여 법인 소득세 신고 시 비용 공제가 허용되지 않는 부분이 없는지 확인합니다. 부가가치세(VAT)와 관련해서도 신규 투자 프로젝트에 대한 세금 환급은 부동산 및 건설 산업 감사 절차를 통해 철저한 평가를 거쳐야 합니다.
부동산 및 건설 산업 감사의 이해관계자를 위한 역할
독립적인 회계법인의 존재는 투자자, 시공사, 그리고 금융기관 간에 절대적인 신뢰를 구축합니다. 이는 특히 채권 발행이나 은행 대출을 통해 자금을 조달할 때 매우 중요합니다.
투자자 여러분께
부동산 및 건설 감사는 자본 흐름을 최적화하고, 건설 과정 중 낭비를 감지하며, 시공업체의 최종 승인을 위한 정확한 데이터를 제공하는 데 도움이 됩니다. 이는 투자자들에게 프로젝트 관리팀의 투명성에 대한 확신을 주는 경영 도구입니다.
은행 및 투자자 여러분께
객관적인 증거를 통해 프로젝트의 재정 상황과 실제 진행 상황을 보여주는 깨끗한 부동산 건설 감사 보고서(무조건적 의견)는 기업이 우대 금리로 대규모 자금을 조달할 수 있는 중요한 발판이 됩니다.
부동산 및 건설 감사 분야의 동향과 과제
현재 국가감사원은 BT, BOT 프로젝트 및 토지 용도 변경 관련 위반 징후가 있는 부동산 프로젝트에 대한 감사를 강화하고 있습니다. 따라서 기업은 당국의 요청을 받기 전에 자체적으로 감사를 실시해야 합니다.
| 특성 | 독립 감사인(MAN) | 국가감사원 |
| 타겟 고객 | 투자자, 이사회 | 정부, 의회 |
| 주요 목표 | 컨설팅 및 최종 정산 보고서 작성. | 예산 사용 내역을 검토하세요. |
| 실행 시간 | 프로젝트 진행 중 또는 프로젝트 종료 시점에 | 연간 계획에 따르면 |
| 법적 가치 | 최종 합의 승인의 근거 | 결론은 구속력이 있습니다. |
부동산 및 건설 감사에 BIM(건축정보모델링) 기술을 적용하는 것은 피할 수 없는 추세가 되고 있습니다. 이 기술을 통해 감사자는 3D 데이터에 접근하여 수량을 자동으로 대조할 수 있으므로 인적 요인으로 인한 오류를 최소화할 수 있습니다.
끝내다
부동산 및 건설 산업 분야의 감사는 법률 및 건설 공학 원칙에 대한 깊이 있는 이해를 요구하는 세심한 과정입니다. 감사에 투자하는 것은 단순한 비용이 아니라 시장에서의 사업 안정성과 명성을 위한 투자입니다. 고품질 감사 보고서는 기업이 자본 정산 과정의 병목 현상을 해결하고, 이를 통해 후속 프로젝트를 위한 현금 흐름을 확보하는 데 도움을 줄 것입니다.
MAN(Master Accountant Network)은 부동산 및 건설 산업 분야의 감사 서비스, 세무 회계, 그리고 심층적인 재무 컨설팅을 제공하는 선도적인 기업으로 자리매김하고 있습니다. 숙련된 감사 전문가와 엔지니어들로 구성된 MAN은 기업과의 파트너십을 통해 데이터 투명성을 확보하고, 세금 의무를 최적화하며, 위험을 종합적으로 관리하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 지금 바로 MAN에 연락하여 프로젝트에 필요한 최고의 전문적인 지원을 받아보세요.
MAN – Master Accountant Network의 서비스 연락처 정보
- 주소: 호치민시 탄투안구 43번가 19A호
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콘텐츠 제작자: Mr. 레 호앙 투옌 – 창립자 겸 CEO MAN – Master Accountant Network, 베트남 CPA 감사원으로 회계, 감사 및 재무 컨설팅 분야에서 30년 이상의 경력을 보유하고 있습니다.
부동산 및 건설 감사 관련 자주 묻는 질문
기업은 언제 부동산 및 건설 산업 감사를 실시해야 할까요?
기업은 자본 정산을 용이하게 하기 위해 특정 구성 요소에 대한 감사든 전체 프로젝트 완료에 대한 감사든 프로젝트 완료 시점에 감사를 실시해야 합니다. 또한 상장 기업은 규정에 따라 정보를 공개하기 위해 매년 감사를 실시해야 합니다.
감사는 일반적으로 얼마나 걸리나요?
프로젝트 규모에 따라 레벨 II 및 레벨 III 프로젝트의 경우, 필요한 모든 서류를 접수한 후 일반적으로 30~60 영업일이 소요됩니다.
부동산 및 건설 업계의 감사 수수료는 어떻게 계산되나요?
감사 수수료는 일반적으로 총 투자액 또는 결제액의 일정 비율로 계산되며, 이는 회람 09/2016/TT-BTC의 수수료표 또는 양 당사자 간의 합의에 따릅니다.
