建設に関する法的枠組みは、あらゆる投資およびインフラ開発活動の「バックボーン」として機能します。急速に変化するベトナム経済において、建設に関する法規制を熟知することは、企業にとって法的リスクを回避するだけでなく、プロジェクトのスケジュールとコストを最適化するためにも不可欠です。本稿では、2025年の主要な変更点と2026年までの移行ロードマップを詳細に分析します。
建築法規とは何ですか?
建設法規とは、建設プロジェクトのライフサイクル全体を管理するために国が制定した行動規範と捉えることができます。これらの規制は、計画や測量といった初期段階から、設計、施工、そして最終的な検収・引渡しといった実施段階まで、あらゆる段階を網羅しています。
これらの規制を厳格に遵守することは、法的義務であるだけでなく、企業の資産と評判を守る最も効果的な方法でもあります。企業が合法的に事業を運営することで、品質やコストに関する紛争に関連するあらゆるリスクが厳格に管理されます。これにより、業界全体にとって透明性が高く持続可能なビジネス環境が実現します。
ベトナムの建設に関する現在の法的枠組み。
ベトナムにおける現在の建設法規制のシステムは多層構造をとっています。建設法は基礎的な役割を果たし、関係省庁の政令や通達によってさらに詳細化され、生産および事業慣行に直接適用されます。
以下は投資家が特に注意を払う必要がある重要な法的文書のリストです。
- 2014 年建設法および 2020 年改正建設法 (法律第 62/2020/QH14) : これらはベトナムにおけるすべての建設活動の管理枠組みを定めた最高レベルの法的文書です。
- 政令 06/2021/ND-CP: この文書は、品質管理、現場での建設手順、および工事の定期的なメンテナンスに関する直接的なガイダンスを提供します。
- 政令 10/2021/ND-CP: 投資コスト管理に関する詳細なガイダンスを提供し、投資家が予算編成段階からプロジェクトの最終決済までコストを管理できるようにします。
- 政令 37/2015/ND-CP および政令 50/2021/ND-CP: 当事者間の建設契約の締結および実施に関する原則を規定します。
- 2024 年都市農村計画法や 2024 年消防法などの関連専門法は、基本設計審査プロセスに直接影響を及ぼします。
政令140/2025/ND-CPと2025年7月からの建設管理の分散化の傾向。
政令140/2025/ND-CPの公布は、今年の行政手続きにおける最大の転換点と目されている。政府の電子ポータルのデータによると、この政令の中核となるのは、地方分権化の推進と中央政府から地方政府への管理権限の委譲である。
投資家にとって、この変化は時間的な面で具体的なメリットをもたらします。地方分権化により、地方自治体はプロジェクトの承認や検査をより積極的に行うことができます。手続きが「ローカライズ」されることで、待ち時間が大幅に短縮されます。これにより、企業は機会費用を節約し、プロジェクトの迅速な運用開始と開発が可能になります。
2025年の建設許可及び許可免除事案に関する規制
建設許可手続きは、プロジェクト管理において常に「ホットスポット」となってきました。法律第62/2020/QH14号の支援により、多くの種類の建設プロジェクトにおける規制が緩和され、申請・承認プロセスが簡素化され、実務上の効率性が重視されるようになりました。
以下は、企業や個人が建設許可を免除される一般的なケースの概要表です。
| 建設の種類 | ライセンス要件の免除条件 | 重要な法的注意事項 |
|---|---|---|
| 一戸建て住宅 | 特別な計画制限のある地域や史跡のある地域に位置していない、7 階建て未満の建物。 | 法律第62/2020/QH14号に基づく |
| 仮設構造物 | メイン工事現場における施工・管理を直接サポートします。 | 本体構造が完成したら解体しなければなりません。 |
| 修理と改修 | 耐荷重構造、機能、環境安全性は変わりません。 | インフラストラクチャのメンテナンスの最適化に役立ちます。 |
| 農村プロジェクト | 詳細な住宅開発計画のない地域に位置しています。 | コミューンの全体的な計画に従わなければなりません。 |
許可が免除されるということは、「建築の自由」を意味するわけではないことに注意してください。開発者は、着工日を当局に通知する責任を負います。さらに、開発者は将来の検査リスクを回避するため、当該地域の全体建設計画に従って建設を行うことを約束しなければなりません。
建設プロジェクトにおける品質管理と建設リスク管理。
建設品質はプロジェクトの成否を決定づける要因です。現在の建設法では、美しい建物の建造だけでなく、建設当初からの厳格なリスク管理による絶対的な安全性も求められています。
リスクを効果的に管理するには、投資家は次の要件を満たす必要があります。
- 建設省の基準に従って、請負業者の業務能力とエンジニアリング チームの専門資格を確認します。
- 投資家は監督責任を厳格に果たす必要があり、すべてを建設部門に任せきりにしてはいけません。
- 受入テストプロセスは、国家技術基準 (TCVN) システムに基づいて各段階で体系的に実施されます。
- 火災安全および労働安全規制を遵守し、建設現場での事故に対応するための緊急時対応計画を整備します。
建設活動における環境管理
2025年の建設法規制において、環境保護責任は不可欠な要素となりました。現在進行中のプロジェクトでは、建設廃棄物の収集および処理プロセスが厳格に監視されています。企業は、環境保護法の規定に従い、環境影響評価報告書を積極的に作成する必要があります。この手順を怠ると、深刻な結果を招く可能性があります。企業はプロジェクトの停止や多額の行政罰金に直面し、評判に深刻なダメージを与える可能性があります。
2025年改正建設法における改革の方向性と2026年実施ロードマップ。
近い将来、建設業界の包括的な近代化とデジタル化を目指す「建設法案2025」が注目を集めています。改革の重要な焦点の一つは、プロジェクト管理におけるビルディング・インフォメーション・モデリング（BIM）の活用です。BIMは透明性の向上と技術的エラーの最小化に役立ちます。
法律コンサルタントは、企業は今すぐ積極的に従業員の研修を行い、テクノロジーをアップデートすべきだとアドバイスしています。2026年7月1日に予定されている導入ロードマップでは、デジタルデータに対する要件がより厳しくなります。早期に準備を進めれば、入札やプロジェクトの実施において大きな優位性が得られます。
国民や企業向けに建設法に関するよくある質問にお答えします。
読者が情報を素早く見つけられるように、法律を実際の生活に適用することに関する最も実践的な質問に対する回答を用意しました。
田舎に家を建てるには建築許可が必要ですか？
一般的に、その地域に詳細な都市計画がない場合、これは不要です。ただし、土地法に違反しないよう、その土地が住宅用地に転用されているかどうかは必ず確認する必要があります。
建設プロジェクトが計画通りに実行されているかどうかをどのように確認できますか?
省または市のオンライン公共サービスポータルで情報を検索できます。または、地区レベルの人民委員会の土地管理・建設部門に直接連絡して、公式の計画情報を入手することもできます。
建築許可を取得するのに最長どのくらいの時間がかかりますか?
現行の規則によると、管轄当局は、完全かつ有効な申請書を受領した日から15～30営業日以内に結果を通知します。追加書類が必要な場合は、管理当局は申請者に書面で1回のみ通知する必要があります。
要約すると、これは建設法を継続的に更新することの重要性を強調しています。
持続可能な事業発展には、2025年までにベトナムの建設関連法規制を継続的に更新することが不可欠です。政令140/2025/ND-CPの改正から2025年建設法のロードマップに至るまで、あらゆるものが透明性の高いプロフェッショナルな建設市場の構築を示唆しています。大規模プロジェクトの構築を目指すすべての投資家にとって、積極的な法的知識は最良の盾となります。
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コンテンツ制作：Mr. レ・ホアン・トゥエン – MAN – Master Accountant Network の創設者兼 CEO、会計、監査、財務コンサルティングの分野で 30 年以上の経験を持つベトナムの CPA 監査人。
