建筑业法律框架是所有投资和基础设施开发活动的“支柱”。在越南经济快速转型的大背景下，掌握建筑法律法规不仅对企业规避法律风险至关重要，而且对优化项目工期和成本也至关重要。本文将详细分析2025年的关键变化以及到2026年的过渡路线图。
什么是建筑法律法规？
建筑法律法规可以简单地理解为国家制定的一套行为准则，用于管理建筑项目的整个生命周期。这些法规涵盖了从规划和勘测等初始阶段，到设计、施工等实施阶段，直至最终验收和移交的方方面面。
严格遵守这些法规不仅是法律义务，也是保护企业资产和声誉最有效的方法。企业合法经营，所有与质量或成本纠纷相关的风险都能得到有效控制。这为整个行业创造了一个透明且可持续的商业环境。
越南现行的建筑业法律框架。
越南现行的建筑法律法规体系采用多层级结构。《建筑法》是该体系的基础，相关部委和机构通过政府法令及通知对其进行进一步细化，以便直接应用于生产经营实践。
以下是投资者需要特别关注的关键法律文件清单：
- 2014 年《建筑法》和 2020 年修订的《建筑法》（第 62/2020/QH14 号法律）：这是越南最高法律文件，规定了越南所有建筑活动的管理框架。
- 2021 年第 06/ND-CP 号法令：本文件对质量管理、现场施工程序和工程的定期维护提供直接指导。
- 第 10/2021/ND-CP 号法令：对投资成本管理提供深入指导，帮助投资者从预算阶段到项目最终结算控制成本。
- 第 37/2015/ND-CP 号法令和第 50/2021/ND-CP 号法令：规定当事人之间签订和履行建筑合同的原则。
- 相关的专门法律，如《2024 年城乡规划法》和《2024 年消防法》，直接影响基本设计审查流程。
第 140/2025/ND-CP 号法令以及 2025 年 7 月起建筑管理分散化的趋势。
第140/2025/ND-CP号法令的颁布被认为是今年行政程序中最大的转折点。根据政府电子门户网站的数据，该法令的核心内容是促进权力下放，将管理权从中央政府下放至地方政府。
对投资者而言，这一变革在时间方面带来了切实的好处。权力下放使地方政府能够更积极主动地审批项目和开展检查。当流程“本地化”后，等待时间显著缩短。这有助于企业节省机会成本，并更快地将项目投入运营和使用。
2025年建筑许可条例及免许可情况
施工许可程序一直是项目管理中的“热点”。在第62/2020/QH14号法律的支持下，许多类型建设项目的相关规定有所放宽，简化了申请和审批流程，更加注重实际效率。
下表汇总了企业和个人可免于办理建筑许可证的常见情况：
| 建筑类型 | 豁免许可要求的条件 | 重要法律说明 |
|---|---|---|
| 独立式住宅 | 7层以下的建筑物，不位于有特殊规划限制的区域或历史遗址。 | 根据第 62/2020/QH14 号法律 |
| 临时建筑 | 在主要施工现场提供直接的施工和管理支持。 | 主体结构完工后，必须将其拆除。 |
| 维修和翻新 | 它不会改变承重结构、功能或环境安全。 | 有助于优化基础设施维护。 |
| 农村项目 | 位于一个没有详细住宅开发规划的区域。 | 必须遵守公社的总体规划。 |
请注意，免于申请许可证并不意味着可以“自由施工”。开发商仍有责任通知有关部门开工日期。此外，开发商必须承诺按照该地区的总体建设规划进行施工，以避免日后接受检查的风险。
建筑工程中的质量管理和施工风险管理。
施工质量是决定项目成败的关键因素。现行建筑法规不仅要求建筑物美观，而且要求从施工伊始就通过严格的风险控制来确保绝对安全。
为了有效管理风险，投资者需要满足以下要求：
- 根据建设部的标准，核实承包商的运营能力和工程团队的专业资质。
- 投资方必须严格履行其监管职责，不能将所有事情都完全交给施工单位。
- 验收测试过程是按照国家技术标准（TCVN）体系，在每个阶段系统地进行的。
- 遵守消防安全和职业安全法规，并制定应急预案以应对施工现场发生的事故。
建筑活动中的环境管理
环境保护责任已成为2025年建筑法律法规的重要组成部分。当前项目对建筑垃圾的收集和处理过程均有严格的监管。企业需按照《环境保护法》的要求主动编制环境影响评价报告。忽视这一步骤可能导致严重后果，例如项目暂停或巨额行政罚款，严重损害企业声誉。
2025 年修订的建筑法改革方向及 2026 年实施路线图。
在不久的将来，旨在全面推进建筑行业现代化和数字化的《2025年建筑法（草案）》备受关注。其中一项关键改革重点是将建筑信息模型（BIM）应用于项目管理。BIM有助于提高透明度并最大限度地减少技术错误。
法律顾问建议企业现在就应积极主动地培训员工并更新技术。计划于2026年7月1日实施的新规将对数字数据提出更严格的要求。提前做好准备的企业将在投标和项目实施中占据显著优势。
解答市民和企业有关建筑法律的常见问题。
为了帮助读者快速查找信息，我们整理了有关将法律应用于实际生活中的最实用问题的答案：
在农村地区建造房屋需要建筑许可证吗？
一般来说，如果该区域没有详细的城市规划，则无需进行此项检查。但是，您务必确认该地块是否已变更为住宅用地，以免违反土地法。
如何检查一个建设项目是否按计划进行？
您可以通过省或市的在线公共服务门户网站查询信息。或者，您也可以直接联系区级人民委员会的土地管理和建设部门获取官方规划信息。
获得建筑许可证最长需要多长时间？
根据现行规定，主管机关自收到完整有效的申请之日起，将在15至30个工作日内作出答复。如需补充材料，主管机关只需以书面形式通知申请人一次即可。
总之，这凸显了不断更新建筑法规的重要性。
到2025年，持续更新越南建筑法律法规对于企业的可持续发展至关重要。从第140/2025/ND-CP号法令的修订到2025年建筑法的路线图，一切都指向一个透明且专业的建筑市场。积极主动地了解法律法规是所有投资者在打造大型项目过程中最好的保障。
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内容制作：先生 黎黄宣 – MAN – Master Accountant Network 的创始人兼首席执行官，越南注册会计师，拥有超过 30 年的会计、审计和财务咨询经验。
