Аудит в секторе недвижимости и строительства играет решающую роль в качестве «фильтра», помогая предприятиям и регулирующим органам определять точность и обоснованность отчетов о расчетах по инвестиционному капиталу. В условиях нестабильного рынка соблюдение нормативных требований имеет важное значение. Циркуляр 96/2021/TT-BTC в отношении раскрытия информации и Постановление 10/2021/ND-CP Управление инвестиционными затратами на строительство является необходимым условием выживания и устойчивого развития бизнеса.
Данные Министерства строительства показывают, что ошибки в окончательном расчете инвестиционного капитала по проектам часто составляют 5-10% от общей стоимости проекта, если их не контролировать должным образом. Проведение аудитов в секторе недвижимости и строительства не только помогает предотвратить потери активов, но и обеспечивает надежную правовую основу для разъяснения вопросов государственным инспекционным и аудиторским органам. Подробнее об этом процессе и его преимуществах читайте ниже.
Важность аудита в сфере недвижимости и строительства в новую эпоху
Аудит в секторе недвижимости и строительства перестал быть добровольной деятельностью и постепенно становится обязательным требованием для проектов, финансируемых из государственного бюджета или компаниями, акции которых котируются на бирже. Сложность цепочки поставок материалов и колебания стоимости рабочей силы требуют привлечения независимой аудиторской фирмы с глубокими знаниями для оценки данных.
В соответствии с Законом о строительстве и руководящими циркулярами Министерства финансов, окончательный отчет об инвестиционном расчете по завершенным проектам должен быть проверен аудитором до утверждения. Это необходимо для обеспечения того, чтобы все понесенные затраты соответствовали экономическим и техническим нормам и были подтверждены действительными счетами-фактурами и документами, предусмотренными Законом о бухгалтерском учете 2015 года.
Правовая система непосредственно регулирует этот вопрос.
Для полного понимания аудита в сфере недвижимости и строительства бухгалтерам и инвесторам необходимо ознакомиться со следующими правовыми нормами:
- Строительный закон 2014 года и поправки к нему 2020 года: Высшая правовая база для инвестиционной и строительной деятельности.
- Постановление 10/2021/ND-CP: Подробные правила управления инвестиционными затратами на строительство.
- Циркуляр 10/2020/TT-BTC: Руководящие принципы окончательного расчета по завершенным проектам с использованием государственных средств.
- Вьетнамские стандарты аудита (VSA): В частности, стандарты, касающиеся отчетности по расчетам с инвестиционным капиталом.
Подробное описание процесса аудита в сфере недвижимости и строительства.
Проведение аудита недвижимости и строительства требует слаженной координации между аудиторской группой, инженерами-оценщиками и бухгалтерским отделом компании. Ниже описаны основные этапы этого процесса.
Проверка юридической документации проекта.
Аудиторы проверят всю систему документов, начиная с этапа подготовки инвестиций и заканчивая завершением проекта. Это включает проверку действительности инвестиционного сертификата, решения о разрешении на строительство в масштабе 1/500, а также документов о выделении и аренде земли от компетентных органов.
Отсутствие надлежащей юридической документации может привести к риску приостановки проекта или отказа в его финансировании. Поэтому аудиты в секторе недвижимости и строительства сосредоточены на сравнении фактических документов с положениями Постановления 15/2021/ND-CP об управлении инвестиционными строительными проектами.
Аудит строительных и технических затрат
Это составляет наибольшую долю от общего объема инвестиций. Аудиторы проводят проверки на месте в сочетании с проверкой проектной документации, чтобы убедиться в соответствии фактического объема строительства проектным чертежам.
| Тестовый контент | Метод реализации | Цели контроля |
| Цена за единицу материалов | Сравните предложения по контракту и рыночные котировки. | Борьба с завышением цен и мошенническими декларациями. |
| Объем строительства | Проведение замеров на объекте и проверка документации по завершению работ. | Точно определите фактический вес. |
| трудовые стандарты | Сравнение со стандартами Министерства строительства | Соблюдайте правила управления затратами. |
| Монтажное оборудование | Проверьте сертификат проверки, CO/CQ. | Убедитесь в происхождении и источнике. |
Аудит затрат на управление проектом и прочих расходов.
При проведении аудита в сфере недвижимости и строительства часто упускаются из виду такие расходы, как консультации по надзору, проектирование и непредвиденные расходы. Однако, если их не контролировать, эти затраты могут легко превысить лимиты, установленные в Циркуляре 12/2021/TT-BXD.
Финансовый аудит и налоговые обязательства в сфере недвижимости и строительства.
Аудиторская деятельность в сфере недвижимости и строительства не ограничивается технической документацией, а распространяется и на финансовый аспект. Это включает, в частности, признание выручки в соответствии с ходом реализации проекта (IFRS 15 или VAS 15) и распределение себестоимости реализованной продукции по каждому объекту недвижимости.
Строительные компании часто сталкиваются с рисками, связанными с накладными от субподрядчиков. Аудиторы проверяют законность этих накладных, чтобы убедиться, что у компании не возникнут расходы, которые не будут учтены при расчете корпоративного налога на прибыль. Что касается НДС, то возврат налогов по новым инвестиционным проектам также требует тщательной оценки в рамках процесса аудита в сфере недвижимости и строительства.
Роль аудита в сфере недвижимости и строительства для заинтересованных сторон
Наличие независимой аудиторской фирмы создает абсолютное доверие между инвестором, подрядчиком и кредитными учреждениями. Это особенно важно при привлечении капитала посредством выпуска облигаций или банковских кредитов.
Для инвесторов
Аудит в сфере недвижимости и строительства помогает оптимизировать движение капитала, выявлять неэффективность в процессе строительства и предоставлять точные данные для окончательного утверждения подрядчиком. Это инструмент управления, который дает инвесторам уверенность в прозрачности работы команды управления проектом.
Для банков и инвесторов
Отчет об аудите строительной деятельности компании Clean Real Estate (безоговорочное заключение), предоставляющий объективные доказательства финансового положения проекта и фактического прогресса, является пропуском для предприятий к крупным источникам финансирования с льготными процентными ставками.
Тенденции и вызовы в сфере аудита недвижимости и строительства.
В настоящее время Государственное контрольно-ревизионное управление ужесточает проверки проектов, реализуемых по схемам «строительство-эксплуатация-передача» (BT), «строительство-эксплуатация-передача» (BOT), а также проектов в сфере недвижимости, выявляющих нарушения, связанные с изменением целевого использования земель. Поэтому предприятиям необходимо заблаговременно проводить независимые проверки до получения запросов от властей.
| Характеристика | Независимые аудиторы (MAN) | Государственное аудиторское управление |
| Целевая аудитория | Инвестор, Совет директоров | Правительство, Парламент |
| Главная цель | Консультирование и составление окончательных отчетов по урегулированию споров. | Проанализируйте использование бюджета. |
| Время выполнения | В течение всего проекта или по его завершении. | Согласно годовому плану |
| Юридическая ценность | Основания для утверждения окончательного соглашения | Данное заключение является обязательным к исполнению. |
Применение технологии BIM (информационное моделирование зданий) в аудите недвижимости и строительства становится неизбежной тенденцией. Эта технология позволяет аудиторам получать доступ к 3D-данным и автоматически сверять объемы работ, тем самым минимизируя ошибки, вызванные человеческим фактором.
Заключить
Аудит в сфере недвижимости и строительства — это кропотливый процесс, требующий глубокого понимания как правовых, так и инженерно-строительных принципов. Инвестиции в аудит — это не расходы, а инвестиции в безопасность и репутацию бизнеса на рынке. Качественный аудиторский отчет поможет компаниям устранить проблемы с расчетами по капитальным затратам, тем самым высвободив денежные средства для последующих проектов.
MAN – Master Accountant Network с гордостью заявляет о себе как о ведущем поставщике аудиторских услуг для отрасли недвижимости и строительства, налогового учета и углубленного финансового консалтинга. Наша команда опытных аудиторов и инженеров стремится к сотрудничеству с предприятиями для обеспечения прозрачности данных, оптимизации налоговых обязательств и комплексного управления рисками. Свяжитесь с MAN сегодня, чтобы получить самую профессиональную поддержку для вашего проекта.
Контактная информация по обслуживанию в MAN – Master Accountant Network
- Адрес: № 19А, улица 43, район Тан Туан, Хошимин
- Мобильный/Зало: 0903 963 163 – 0903 428 622
- Электронная почта: man@man.net.vn
Производство контента: Г-н Ле Хоанг Туен – Основатель и генеральный директор MAN – Master Accountant Network, вьетнамский аудитор CPA с более чем 30-летним опытом работы в сфере бухгалтерского учета, аудита и финансового консалтинга.
Часто задаваемые вопросы об аудите в сфере недвижимости и строительства
В каких случаях компании необходимо проводить аудит в сфере недвижимости и строительства?
Предприятия должны проводить аудиты по завершении проекта, будь то по отдельному компоненту или по окончании всего проекта, для облегчения расчетов по капитальным вложениям. Кроме того, компании, акции которых котируются на бирже, обязаны проводить ежегодные аудиты для раскрытия информации в соответствии с требованиями законодательства.
Сколько времени обычно занимает аудит?
В зависимости от масштаба проекта, для проектов уровня II и III срок выполнения обычно составляет 30-60 рабочих дней после получения всех необходимых документов.
Как рассчитываются аудиторские сборы в сфере недвижимости и строительства?
Аудиторские сборы обычно рассчитываются как процент от общей суммы инвестиций или расчетов в соответствии с прейскурантом сборов, содержащимся в Циркуляре 09/2016/TT-BTC, или соглашением между двумя сторонами.
