Правовая база в строительстве служит «основой» для всех инвестиционных и инфраструктурных проектов. В условиях быстро меняющейся экономики Вьетнама знание строительных законов и правил имеет решающее значение не только для предотвращения юридических рисков, но и для оптимизации сроков и затрат на проекты. В данной статье подробно проанализированы ключевые изменения 2025 года и план перехода к 2026 году.
Что представляют собой строительные законы и правила?
Строительные законы и правила, проще говоря, представляют собой свод правил, установленных государством для управления всем жизненным циклом строительного проекта. Эти правила охватывают все этапы, начиная с начальных стадий, таких как планирование и обследование, и заканчивая фазами реализации, такими как проектирование, строительство и, наконец, приемка и передача объекта заказчику.
Строгое соблюдение этих правил — это не только юридическое обязательство, но и наиболее эффективный способ защиты активов и репутации предприятий. Когда предприятия работают в соответствии с законом, все риски, связанные со спорами о качестве или стоимости, находятся под строгим контролем. Это создает прозрачную и устойчивую деловую среду для всей отрасли.
Действующая правовая база для строительства во Вьетнаме.
Действующая система строительного законодательства и нормативных актов во Вьетнаме имеет многоуровневую структуру. Строительный закон играет основополагающую роль, а его положения дополнительно уточняются правительственными постановлениями и циркулярами соответствующих министерств и ведомств для непосредственного применения в производственной и коммерческой практике.
Ниже приведён список ключевых юридических документов, на которые инвесторам следует обратить особое внимание:
- Закон о строительстве 2014 года и Закон о строительстве с поправками 2020 года (Закон № 62/2020/QH14): это высшие правовые документы, устанавливающие рамки управления всеми строительными работами во Вьетнаме.
- Постановление 06/2021/ND-CP: Данный документ содержит прямые указания по управлению качеством, процедурам строительства на объекте и периодическому техническому обслуживанию сооружений.
- Постановление 10/2021/ND-CP: содержит подробные рекомендации по управлению инвестиционными затратами, помогая инвесторам контролировать расходы от этапа составления бюджета до окончательного расчета по проекту.
- Указ 37/2015/ND-CP и Указ 50/2021/ND-CP: Установление принципов подписания и исполнения строительных контрактов между сторонами.
- Соответствующие специализированные законы, такие как Закон о городском и сельском планировании 2024 года и Закон о предотвращении и тушении пожаров 2024 года, напрямую влияют на базовый процесс рассмотрения проектной документации.
Постановление 140/2025/ND-CP и тенденция децентрализации управления строительством с июля 2025 года.
Принятие Указа 140/2025/НД-КП считается крупнейшим поворотным моментом в административных процедурах в этом году. Согласно данным электронного портала правительства, основное содержание этого указа направлено на содействие децентрализации и передаче управленческих полномочий от центрального правительства местным органам власти.
Для инвесторов это изменение приносит ощутимые выгоды с точки зрения экономии времени. Децентрализация позволяет местным властям более активно утверждать проекты и проводить проверки. Когда процедуры «локализованы», время ожидания значительно сокращается. Это помогает предприятиям экономить на упущенных возможностях и быстро вводить проекты в эксплуатацию и реализовывать их.
Правила выдачи разрешений на строительство и случаи, освобожденные от необходимости получения разрешений, в 2025 году.
Процедуры получения разрешений на строительство всегда были «горячей точкой» в управлении проектами. Благодаря Закону № 62/2020/QH14 были смягчены правила для многих типов строительных проектов, упростились процессы подачи заявок и получения разрешений, а также повысилась практическая эффективность.
Ниже приведена сводная таблица распространенных случаев, когда предприятия и частные лица освобождаются от необходимости получения разрешений на строительство:
| Тип конструкции | Условия освобождения от требований лицензирования | Важные юридические замечания |
|---|---|---|
| Отдельно стоящий дом | Здания высотой менее 7 этажей, не расположенные в районах со специальными ограничениями в планировке или на территориях, являющихся историческими памятниками. | На основании Закона № 62/2020/QH14 |
| Временные сооружения | Оказание непосредственной поддержки строительству и управлению на главной строительной площадке. | Его необходимо демонтировать после завершения строительства основной конструкции. |
| Ремонт и реконструкция | Это не изменяет несущую конструкцию, ее функциональность или экологическую безопасность. | Помогает оптимизировать техническое обслуживание инфраструктуры. |
| Сельские проекты | Расположен в районе, где отсутствует подробный план жилой застройки. | Необходимо соблюдать общий план коммуны. |
Следует отметить, что освобождение от необходимости получения разрешений не означает «свободу строительства». Застройщик по-прежнему обязан уведомить власти о дате начала работ. Кроме того, застройщик должен взять на себя обязательство строить в соответствии с общим планом застройки района, чтобы избежать рисков, связанных с проверками в будущем.
Управление качеством и управление строительными рисками в строительных проектах.
Качество строительства является решающим фактором успеха или неудачи проекта. Действующие строительные нормы требуют не только эстетически привлекательных зданий, но и абсолютной безопасности за счет строгого контроля рисков с самого начала строительства.
Для эффективного управления рисками инвесторам необходимо выполнить следующие требования:
- Проверить оперативные возможности подрядчиков и профессиональную квалификацию инженерных бригад в соответствии со стандартами Министерства строительства.
- Инвестор должен строго выполнять свои надзорные обязанности и не оставлять все на откуп строительной компании.
- Процесс приемочных испытаний проводится систематически на каждом этапе в соответствии с системой национальных технических стандартов (TCVN).
- Необходимо соблюдать правила пожарной безопасности и охраны труда, а также иметь планы действий в чрезвычайных ситуациях для реагирования на инциденты на строительной площадке.
Экологический менеджмент в строительной деятельности
Ответственность за охрану окружающей среды стала неотъемлемой частью строительных законов и правил 2025 года. Текущие проекты подлежат строгому контролю за процессами сбора и обработки строительных отходов. Предприятиям необходимо заблаговременно готовить отчеты об оценке воздействия на окружающую среду в соответствии с требованиями Закона об охране окружающей среды. Пренебрежение этим шагом может привести к серьезным последствиям. Предприятия могут столкнуться с приостановкой проекта или значительными административными штрафами, что серьезно подорвет их репутацию.
Направления реформ в измененном строительном законе 2025 года и план его реализации на 2026 год.
В ближайшем будущем проект Закона о строительстве 2025 года привлечет внимание своей целью всесторонней модернизации и цифровизации строительной отрасли. Ключевым направлением реформ является применение информационного моделирования зданий (BIM) в управлении проектами. BIM помогает повысить прозрачность и минимизировать технические ошибки.
Юридические консультанты советуют предприятиям заблаговременно начать обучение персонала и обновление технологий. Планируемая дорожная карта внедрения, запланированная на 1 июля 2026 года, ужесточит требования к цифровым данным. Те, кто подготовится заранее, получат значительное преимущество при участии в тендерах и реализации проектов.
Ответы на часто задаваемые вопросы о строительном праве для граждан и предприятий.
Чтобы помочь читателям быстро находить информацию, мы подготовили ответы на самые распространенные вопросы о применении права в реальной жизни:
Нужно ли разрешение на строительство дома в сельской местности?
Как правило, это не требуется, если у территории нет подробного плана застройки. Однако вам обязательно нужно проверить, не был ли земельный участок переоборудован под жилую застройку, чтобы избежать нарушения земельного законодательства.
Как можно проверить, выполняется ли строительный проект в соответствии с планом?
Информацию можно найти на онлайн-портале государственных услуг провинции или города. В качестве альтернативы, для получения официальной информации по планированию можно напрямую обратиться в департамент земельного управления и строительства при районном народном комитете.
Каков максимальный срок получения разрешения на строительство?
Согласно действующим правилам, с момента получения полного и действительного заявления компетентный орган предоставит ответ в течение 15-30 рабочих дней. В случае необходимости предоставления дополнительных документов, управляющий орган обязан уведомить заявителя в письменной форме только один раз.
В заключение следует отметить, что это подчеркивает важность постоянного обновления строительного законодательства.
Постоянное обновление вьетнамского строительного законодательства и норм к 2025 году имеет важное значение для устойчивого развития бизнеса. Изменения, внесенные в Декрет 140/2025/ND-CP, и планы развития строительного законодательства до 2025 года, указывают на необходимость прозрачного и профессионального строительного рынка. Активное знание законодательства является лучшей защитой для всех инвесторов на пути к реализации крупномасштабных проектов.
Контактная информация сети ведущих бухгалтеров MAN.
- Адрес: № 19А, улица 43, район Тан Туан, Хошимин
- Мобильный/Зало: 0903 963 163 – 0903 428 622
- Электронная почта: man@man.net.vn
Другие услуги
- Аудит: Аудиторские услуги, Услуги по аудиту строительных проектов, услуги по аудиту финансовой отчетности
- Бухгалтерский учет и налогообложение: Налогово-бухгалтерские услуги, Налоговый отчет, Консультации по трансфертному ценообразованию. Услуги по налоговому учету, услуги по подготовке налоговой отчетности, Услуги по трансфертному ценообразованию, Партнерский торговый сервис
- Правовые аспекты: услуги по выдаче разрешений на работу, услуги по регистрации и сертификации бизнеса, Инвестиционный сертификат
- Другой: Услуги по трансфертному ценообразованию, Партнерский торговый сервис, Консультационные услуги по управлению бизнес-процессами
Производство контента: Г-н Ле Хоанг Туен – Основатель и генеральный директор MAN – Master Accountant Network, вьетнамский аудитор CPA с более чем 30-летним опытом работы в сфере бухгалтерского учета, аудита и финансового консалтинга.
