Услуги по аудиту строительных проектов (или заключительный аудит проекта) представляют собой независимый профессиональный процесс, направленный на проверку и оценку законности, точности и обоснованности всех инвестиционных затрат на протяжении всего жизненного цикла проекта. Согласно статистике Министерства финансов, независимые аудиты помогают инвесторам сократить необоснованные затраты в среднем на 51–151%, создавая тем самым прозрачную финансовую основу и обеспечивая строгое соблюдение правовых норм.
Во Вьетнаме эта деятельность является не только техническим требованием, но и обязательным условием для проектов, финансируемых из государственного бюджета, согласно Постановлению 99/2021/ND-CP. Использование качественных услуг по аудиту строительных работ помогает предприятиям устранить риски нарушений в ценообразовании и нормах, а также ускорить процесс утверждения инвестиционных проектов компетентными органами, обеспечивая максимальную выгоду как для инвесторов, так и для подрядчиков.
Что такое услуга аудита в строительстве? Концепция и правовая сторона вопроса.
Услуги по аудиту строительных проектов включают в себя проверку аудиторами и экспертами в области строительной экономики документов по расчету инвестиционного капитала. Основная цель – определить, соответствует ли подготовленная инвестором сумма расчета фактическому строительству, подписанным контрактам и государственным нормам по управлению затратами.
По сути, это инструмент контроля над финансовой властью, гарантирующий, что каждый потраченный доллар используется по назначению, в нужном объеме и по правильной рыночной цене. Для крупных проектов аудит строительства выступает в качестве последнего «фильтра» перед завершением проекта и его официальным включением в баланс.
Данная деятельность основана на фундаменте Закон о независимом аудите 2011 года а также вьетнамские стандарты аудита (VSA), в частности стандарт 1000 по аудиту отчетов о завершении расчетов по инвестиционному капиталу. Сочетание финансовой экспертизы и технических знаний в области строительства помогает аудиторам делать наиболее точные оценки.
Важное правовое основание при проведении строительных аудитов.
Для предоставления услуги аудит строительства Если говорить точнее, аудиторские подразделения должны постоянно обновлять свои знания о правовых нормах. Это служит руководящим принципом для обеспечения юридической обоснованности итогового аудиторского отчета.
В число ключевых текстов входят:
- Строительный закон 2014 года и поправки к нему 2020 года: Общие положения, касающиеся управления проектами и затрат.
- Постановление № 99/2021/ND-CP: Положения об управлении, оплате и расчетах по проектам с использованием государственного инвестиционного капитала (взамен Постановления 08/2016/ND-CP).
- Циркуляр № 96/2021/TT-BTC: В руководящих принципах по расчету средств государственных инвестиционных фондов четко указаны формы и процедуры проверки.
- Постановление № 10/2021/ND-CP: В отношении управления инвестиционными затратами на строительство установлены правила, касающиеся удельных цен, норм и общей суммы инвестиций.
- Вьетнамский стандарт аудита № 1000: Конкретные правила, касающиеся методов и отчетности по аудиту расчетов по инвестиционному капиталу.
Понимание этих циркуляров и указов помогает службам строительного аудита защищать законные права клиентов перед инспекционными и аудиторскими органами. В то же время это помогает четко определить границу между законными расходами и расходами, которые необходимо отклонить.
Почему предприятиям необходимы услуги строительного аудита?
В условиях ужесточения требований к управлению инвестициями в строительство самооценка часто сталкивается со многими трудностями из-за постоянно меняющихся правовых норм. Услуги строительного аудита выступают в качестве «дополнительного инструмента», помогающего инвесторам решать административно-процедурные и технические вопросы расчета затрат.
Ниже приведена таблица, сравнивающая преимущества привлечения и отсутствия независимой аудиторской службы в проекте:
| Критерии | Проводится независимая проверка. | Независимый аудит отсутствует. |
| Прозрачность | Очень высокий показатель, подтвержденный независимыми источниками. | Низкие значения легко могут вызвать подозрения в достоверности данных. |
| Юридические риски | Низкий уровень оперативной консультации по исправлению ошибок. | Высокая стоимость, легко может быть отклонена при проведении аудита. |
| Расчетный период | Оперативно (в соответствии с условиями контракта) | Часто задержки происходят из-за неполного комплекта документов. |
| Оптимизация затрат | Выявляйте и устраняйте фиктивные и неточные расходы. | Инвестиционные убытки из-за ошибок. |
Услуги по аудиту в строительстве не только помогают проверять данные, но и консультируют по вопросам совершенствования систем внутреннего контроля. Это чрезвычайно важно для многонациональных корпораций или компаний с иностранными инвестициями, когда им необходимо отчитываться о соблюдении требований перед своей материнской компанией или кредитными учреждениями.
Экономические выгоды от найма независимой аудиторской фирмы.
Многие компании с опаской относятся к стоимости услуг по аудиту строительных проектов; однако ценность этих услуг зачастую значительно превышает уплаченную сумму.
Оптимизация налогообложения и затрат: Аудиты помогают определить точную сумму компенсации, обеспечивая основу для разумной амортизации. Если сумма компенсации завышена, предприятию придется нести неоправданные корпоративные налоговые платежи, поскольку налоговые органы не примут амортизационные отчисления.
Поддержка в работе с государственными органами: Когда проект имеет отчет от авторитетной независимой строительной аудиторской службы, время проверки Министерством финансов часто значительно сокращается (время ожидания уменьшается на 30-50 минут). Это помогает предприятиям высвободить ресурсы и быстро завершить проект.
Подробное описание процесса профессионального строительного аудита.
Стандартный аудит строительной площадки обычно включает пять основных областей. Каждая область требует скрупулезного внимания к деталям и глубоких знаний как в области экономики, так и в области инженерии.
Проверьте юридическую обоснованность проектной документации.
Аудиторы будут проверять все этапы процедуры, начиная с подготовки инвестиций и заканчивая завершением проекта. Это включает в себя изучение инвестиционной политики, утверждения проекта, проектной документации, смет и решений о выборе подрядчика.
Цель состоит в том, чтобы гарантировать, что проект не нарушает правила проведения тендеров и не выходит за рамки утвержденной процедуры согласования. В случае обнаружения юридических ошибок, служба строительного аудита порекомендует инвестору дополнить или узаконить их в соответствии с действующими нормативными актами, чтобы избежать задержек при рассмотрении на государственном уровне.
Проверьте источник инвестиционного капитала.
В этом разделе основное внимание уделяется сравнению выделенного и заемного капитала с фактической стоимостью выполненных работ. Аудиторы изучат распределение капитала за годы, процентные платежи в течение периода строительства и связанные с этим финансовые расходы. Подробная разбивка источников капитала обычно представляется следующим образом:
| Финансирование | План утвержден. | Фактическая реализация | Разница |
| Фонды государственного бюджета | 100 миллиардов | 95 миллиардов | -5 миллиардов |
| Банковские кредиты | 50 миллиардов | 52 миллиарда | +2 миллиарда |
| акционерный капитал предприятия | 20 миллиардов | 20 миллиардов | 0 |
| Общий | 170 миллиардов | 167 миллиардов | -3 миллиарда |
Проверьте стоимость строительства и оборудования.
Это основа услуг по аудиту строительных работ. Аудиторы производят расчет объемов работ на основе исполнительной документации и сравнивают их с фактическими условиями. Затем они проверяют применение удельных цен, норм (таких как положения Постановления 10/2019/QD-BXD) и индексов цен на строительные услуги.
В отношении оборудования аудиторы проверяют счета-фактуры, импортные документы (CO, CQ), транспортные расходы, установку и ввод в эксплуатацию. Выявление случаев завышения цен на оборудование или использования неподходящих материалов имеет решающее значение для защиты капитала инвестора.
Проверьте другие расходы
«Нематериальные» затраты, такие как управление проектом, консультации по проектированию, надзор, страхование и разминирование, часто составляют значительную часть, но их легко упустить из виду. Услуги по аудиту строительных работ пересчитают эти затраты на основе процентных соотношений, указанных в Циркуляре 12/2021/TT-BXD или в фактических контрактах.
Проверьте счета к оплате и передаваемые активы.
Наконец, аудиторы определяют стоимость вновь созданных основных средств, которые будут переданы управляющей компании для использования. Одновременно они сверяют счета кредиторской задолженности между инвестором и подрядчиками, чтобы исключить финансовые споры после завершения проекта.
Типичные виды строительных аудитов сегодня
В зависимости от масштаба и требований к управлению, услуги по аудиту строительных проектов подразделяются на различные формы, чтобы гибко удовлетворять потребности клиентов.
- Проведите аудит всего проекта: Этот подход применяется с начала строительства до его завершения. Это самый безопасный вариант для крупных проектов.
- Проведите аудит каждого контракта/пункта отдельно: Это применимо в тех случаях, когда инвестор хочет досрочно произвести платежи конкретному подрядчику для осуществления выплаты средств.
- Аудит для определения первоначальной стоимости активов: Основное внимание уделяется созданию основных средств для целей бухгалтерского учета и амортизации.
- Аудит для разрешения споров: В случае возникновения разногласий между заказчиком и подрядчиком, необходимо предоставить независимое заключение о фактических объемах работ.
Выбор правильного типа услуг по аудиту в строительстве помогает предприятиям сэкономить на аудиторских расходах, одновременно достигая желаемых управленческих целей.
Процесс внедрения услуг строительного аудита в авторитетных компаниях.
Для обеспечения качества услуги по аудиту строительных работ должны оказываться в соответствии со строгой процедурой, разделенной на четыре основных этапа:
Этап 1: Планирование аудита
Аудиторское подразделение получает предварительные документы, проводит обследование объектов и оценивает риски. На основе этого аудиторская группа (включая аудиторов и инженеров-строителей) разрабатывает подробную программу аудита и распределяет конкретные задачи.
Этап 2: Проведение проверок на местах и в офисах.
Это наиболее трудоемкий этап. Аудиторы проводят детальную проверку документов и счетов-фактур, а также анализируют объем выполненной работы. Для уточнения любых расхождений в цифрах проводятся прямые обсуждения с командой управления проектом и подрядчиками.
Этап 3: Составление и подготовка отчета.
После получения предварительных данных служба строительного аудита направит инвестору проект отчета. Обе стороны обсудят предлагаемые корректировки для снижения окончательной суммы сделки. Прозрачность на этом этапе помогает инвестору четко понять ошибки подрядчика.
Этап 4: Выдача официального аудиторского отчета.
Итоговый аудиторский отчет выдается с подписью практикующего аудитора и печатью аудиторской фирмы. Этот отчет является юридически значимым документом, имеющим наивысший приоритет для целей урегулирования счетов инвестиционного капитала.
Справочный прайс-лист на услуги по аудиту строительных проектов.
Ниже представлен ориентировочный диапазон цен на услуги аудита строительных проектов в зависимости от общего объема инвестиций (Примечание: Фактические цены могут отличаться в зависимости от детализации документации):
| Общий объем инвестиций в проект | Тарифы на аудиторские услуги (для справки) | Примечание |
| Менее 10 миллиардов вьетнамских донгов | 0.4% – 0.6% | Минимальная плата варьируется в зависимости от типа помещения. |
| От 10 миллиардов до 100 миллиардов вьетнамских донгов. | 0.2% – 0.4% | В зависимости от технической сложности |
| От 100 миллиардов до 500 миллиардов вьетнамских донгов | 0.1% – 0.2% | Применимо к проектам группы B |
| Более 500 миллиардов вьетнамских донгов | Соглашение, основанное на государственных стандартах. | Группа А, ключевой проект |
Типичные ошибки, выявляемые службами аудита строительных объектов.
В процессе проведения строительных проверок эксперты часто обнаруживают следующие распространенные ошибки:
- Неверный вес: В расчетах могут быть допущены дублирующиеся величины, неучтены смещения (например, смещения стали в бетоне) или неверны геометрические размеры.
- Неверная цена за единицу товара: Применение удельных цен на материалы в неподходящее время, не в соответствии с ценовым объявлением Объединенного департамента финансов и строительства.
- Не соответствует стандарту: Использование завышенных оценок затрат (например, использование оборудования, но применение ручной оценки затрат).
- Отсутствие необходимых юридических документов: Оплата была произведена, несмотря на отсутствие актов приемки и результатов испытаний материалов.
Своевременное выявление этих ошибок с помощью услуг строительного аудита помогает инвесторам избежать крупных штрафов в случае вмешательства Государственной инспекции или Государственного аудиторского управления.
Критерии выбора авторитетного поставщика услуг по аудиту строительных объектов.
Для обеспечения достоверности и содержательности аудиторского отчета предприятиям следует выбирать поставщика услуг по аудиту в строительстве, руководствуясь строгими критериями компетентности и профессиональной этики:
- Глубокие профессиональные знания: В состав команды должны входить сертифицированные бухгалтеры (CPA) с глубокими финансовыми знаниями, работающие совместно с оценщиками строительных затрат I и II разряда, обладающими знаниями в области сметного дела и технических стандартов.
- Практический опыт: Подразделение имеет опыт успешного проведения аудитов проектов аналогичного масштаба (проекты групп А, В или сложные инфраструктурные проекты).
- Правовой статус и полномочия: Аудиторские фирмы должны быть включены в список квалифицированных аудиторских фирм, публикуемый и ежегодно обновляемый Министерством финансов.
- Прозрачность и доверие: Они пользуются хорошей репутацией на рынке, привержены абсолютной информационной безопасности и используют научно обоснованный и прозрачный рабочий процесс на каждом этапе.
Заключить
Аудиторские услуги в строительстве играют решающую роль в обеспечении финансовой прозрачности и эффективности инвестиций в проекты. Благодаря строгим процессам контроля и глубокому пониманию строительного законодательства, аудиторы помогают инвесторам оперативно выявлять ошибки, снижать риски и защищать свои права на этапах инспекции и окончательного расчета по проектам. Выбор авторитетной аудиторской фирмы на раннем этапе помогает предприятиям экономить средства и время, а также укрепляет их долгосрочную репутацию.
Если вы ищете надежного партнера для помощи в окончательном расчете инвестиционного капитала, свяжитесь с MAN – Master Accountant Network уже сегодня. Мы гордимся тем, что у нас работает команда опытных профессионалов в области аудита строительных проектов, стремящихся предоставлять точные и прозрачные финансовые решения, строго соответствующие законодательству. Позвольте MAN помочь вам превратить сложные цифры в устойчивую ценность для вашего проекта.
Контактная информация по обслуживанию в MAN – Master Accountant Network
- Адрес: № 19А, улица 43, район Тан Туан, Хошимин
- Мобильный/Зало: 0903 963 163 – 0903 428 622
- Электронная почта: man@man.net.vn
Производство контента: Г-н Ле Хоанг Туен – Основатель и генеральный директор MAN – Master Accountant Network, вьетнамский аудитор CPA с более чем 30-летним опытом работы в сфере бухгалтерского учета, аудита и финансового консалтинга.
Часто задаваемые вопросы о услугах аудита в строительстве
Как рассчитывается плата за услуги аудита в строительстве?
Как правило, плата за аудит рассчитывается в процентах (%) от окончательной суммы расчетов по проекту, как это предусмотрено в Циркуляре 96/2021/TT-BTC, или по соглашению, исходя из сложности проекта.
Обязателен ли аудит строительства для частных проектов?
Действующее законодательство не обязывает частные проекты, такие как 100%, проходить аудит. Однако частные инвесторы часто нанимают аудиторские компании для контроля за подрядчиками и обеспечения прозрачности затрат для акционеров или банков.
Сколько времени занимает проведение строительной проверки?
В зависимости от масштаба проекта, строительные работы обычно занимают 15-30 дней, в то время как крупные инфраструктурные проекты могут длиться от 3 до 6 месяцев.
Может ли независимый аудиторский отчет заменить отчет Государственного аудиторского управления?
Нет. Отчет независимой службы строительного аудита служит основой для подготовки инвестором окончательных расчетных документов, которые он представляет компетентному органу. Государственная аудиторская служба выполняет свои обязанности в соответствии с планом Национального собрания и имеет наивысшую юридическую силу в бюджетном плане.
