在越南，建筑审计公司正成为投资者、项目管理委员会和承包商不可或缺的战略合作伙伴。随着公共投资管理和建筑成本控制方面的法律法规日益严格，选择一家信誉良好的独立审计公司是帮助企业透明管理投资资金的最佳方案。这也有助于相关各方加快已完成投资资金结算的审批流程。
根据 第99/2021/ND-CP号法令 政府规定，使用公共投资资金的项目，其竣工后的最终账目必须经过审计。对于国家预算之外的项目，与专业的建筑审计公司合作，是投资者审查工程量、单价，并最大限度降低财务检查和审计过程中可能出现的不予认可或税务风险的有效途径。
建筑审计公司主要方面的概述。
建筑审计公司是独立的机构，其服务旨在核实最终投资项目结算报告的准确性和合法性。这项服务用于审查建设项目的数量、单价、设备成本和其他费用。目标客户包括越南的投资者、项目管理委员会和建筑承包商。审计应在项目竣工、验收并投入使用后立即进行，以便最终结算获得批准。
建筑审计公司主要从事哪些类型的工作？
简而言之，建筑审计公司会对所有法律文件、投资资本、建筑成本、设备成本和其他项目费用进行全面审查。这项工作需要财务会计知识和建筑工程专业知识的紧密合作。审计人员会将竣工图纸与实际验收的工程量进行比对，以发现差异。
此外，建筑审计公司还负责检查项目是否符合招标、合同、设计和成本估算等方面的法律法规。整个流程旨在出具一份独立的审计报告，确认项目的合法实际结算价值，作为投资者向主管部门提交审批的依据。
对于大型项目， 基础建筑审计服务 这还包括评估资金利用效率和控制财务风险。这项检查有助于防止因材料浪费、施工标准应用不当或工程款支付过高而造成的损失。
在MAN看来，建筑审计公司的工作不仅仅是核实数据，更是一个保护投资者合法权益的过程，旨在防范与承包商的合同纠纷以及向政府机构缴纳税款方面的错误等风险。
开发商为什么要聘请独立的建筑审计公司？
第一个原因是法律框架的强制性要求。根据现行规定，使用公共投资资金的A类、B类和C类项目在提交审批前必须经过最终审计。选择建筑审计公司的延误可能导致项目最终结算延期，直接影响结算和固定资产移交。
第二个原因是直接的经济效益。越南的建筑业实际上非常复杂，存在许多不可预见的因素、设计变更以及材料价格波动。通过与信誉良好的建筑审计公司合作，投资者可以获得建议，从而消除不合理的成本、虚高的工程量或与原始合同不符的单价。
管理税务风险和长期财务风险是第三个原因。拥有30年经验的MAN专家指出，许多企业只关注技术验收文件，而忽略了进项发票和相关证明文件的合法性。专业的建筑审计公司可以帮助审核材料发票的合法性，避免税务机关在企业所得税结算时审查合理支出所带来的风险。
第四个原因是提高利益相关者的透明度。由合格的独立审计公司出具的报告是股东、信贷机构或国家监管机构评估项目完整性的最高法律依据。这有助于提升开发商在金融和房地产市场的信誉。
未进行项目最终审计的法律风险和处罚。
对于已竣工项目，若未能按时或最终完成投资资金结算，将依法受到严厉的行政处罚。 第16/2022/ND-CP号法令 关于建筑活动中违规行为的行政处罚，如果投资者未能在规定时间内准备好已完工项目的最终投资结算文件，可能会被处以 8000 万至 1 亿越南盾的罚款。
存在被政府监察机构或国家审计署等国家管理机构检查并被认定支出不予认可的风险。一旦这些机构调查并发现不当支付，投资者及其关联方不仅会被追回投资款，如果造成国家资产重大损失，甚至可能面临刑事诉讼。
固定资产折旧费用被税务机关拒绝的风险很高。如果已竣工项目缺少经批准的最终结算报告或建筑审计公司的报告，税务机关有权拒绝将折旧费用作为可扣除费用计入企业所得税，从而给项目所有者企业造成重大经济损失。
投资者与承包商之间在债务催收和合同担保偿还方面陷入僵局，这是一个严重的问题。如果没有经审计公司核实的最终结算金额，双方将陷入旷日持久的纠纷，导致现金流冻结，并对双方在市场上的商业信誉造成负面影响。
建筑审计公司的标准审计程序
为了确保准确性和合法性，建筑审计公司通常会采用包含多个专业步骤的严格工作流程。
第一步：进行现场调查并制定详细的审核计划。
审计团队将收集项目规模、总投资额、参与承包商以及实际资金拨付情况等一般信息。在此基础上，建筑审计公司将评估投资方的内部控制体系，并制定审计计划，识别项目的关键风险领域。
步骤二：审查项目的法律文件和投资来源。
审计人员会对所有法律文件进行全面审查，包括投资政策、项目审批决定、设计文件、成本估算、承包商遴选结果以及施工合同。此次审查旨在确保整个投资过程的合法性，并确定项目实际投入的资金结构。
步骤 3：核实已接受和已完成的工作的实际数量。
这是最复杂的一步，需要审核人员具备专业技术知识，能够解读竣工图并将其与已完成的工程量确认表进行比对。建筑审核公司会仔细审查隐蔽项目、土方工程、地基和地下结构，以发现重复验收或工程量虚报等情况。
第四步：核实建筑单价和规范的应用情况。
此步骤的重点是将付款单价与合同条款（总价合同、固定价格合同或浮动价格合同）进行比较。对于合同范围之外的项目，建筑审计公司将核查新单价审批的合法性及其与发生时市场价格的一致性。
第五步：审查设备成本和其他项目费用。
审计人员审核所有设备采购、运输费用、安装调试以及原产地证书（CO、CQ）的发票和相关证明文件。对于项目管理、监理咨询和保险等其他费用，审计人员将检查其分配和支出是否超过建设部规定的百分比限额。
步骤 6：收集数据，撰写报告，并与利益相关者讨论。
检查结束后，建筑审计公司将汇总审计结果，并量化需要从最终结算款中扣除的差额。投资方、审计公司和承包商将举行面对面会议，讨论并澄清这些差额，最终达成一致。
步骤 7：发布正式的最终审计报告。
根据双方商定的结果，审计公司将出具正式的最终投资资本结算审计报告。该报告是由执业审计师和审计公司法定代表人签字的重要法律文件，可提交结算审批机构审批。
评估和选择信誉良好的建筑审计公司的标准。
选择错误的审计公司可能导致最终结算报告不被国家机关接受，或者忽略严重的财务风险。因此，投资者需要仔细考虑以下几个方面：
- 首先，必须考虑企业的法人资格和专业执照。所选公司必须在财政部每年公布的合格审计公司名单中。尤其对于大型项目或由国家预算资助的项目，审计公司必须拥有足够数量的具有建筑领域专业知识的注册会计师（CPA）。
- 其次是直接参与项目的人员的实践经验。信誉良好的建筑审计公司通常拥有一支兼具财务会计和土木工程或建筑经济学知识的专家团队。他们对各地具体标准和单价的了解是一项显著优势，有助于加快数据核实过程。
- 最后，信誉和职业道德可以通过一系列成功完成的类似项目来体现。投资者应优先考虑那些拥有严格的审计质量控制流程、承诺保密并明确规定审计服务合同中各项损害赔偿责任的事务所。
下表对比了目前市场上各种建筑审计公司，帮助投资者轻松选择最适合其项目规模的公司：
| 比较标准 | 四大国际审计事务所 | 大型本地事务所集团（MAN – Master Accountant Network…） | 小型审计公司 |
| 适用于该细分市场 | 这些都是规模极其庞大的外国直接投资项目，需要提交符合国际标准的报告。 | 在越南，大型政府资助项目、中大型私人项目和跨国公司都在进行投资。 | 小型项目，地方土木工程工作。 |
| 专业优势 | 国际标准流程，强大的全球品牌。 | 我们的专家团队拥有超过 30 年的经验，对税务风险管理的实际方面和越南法律有着深刻的理解。 | 成本极低，工作流程极其灵活。 |
| 实施时间 | 由于内部审核流程复杂，通常需要很长时间。 | 快速、灵活、支持到位，密切关注投资者满足其需求的进展情况。 | 速度快，但由于缺乏专业人员，文档记录出错的风险较高。 |
| 服务费 | 高得惊人，通常以外币计算，并按小时费率计算。 | 合理且经济高效的投资，根据项目规模制定透明的定价。 | 低价使其更容易在价格上展开竞争。 |
建筑工程审计费用如何计算？
建设审计费用并非随意收取，而是遵循国家法律框架以及基于项目规模的商业协议。对于使用公共投资资金的项目，建设审计服务费根据财政部第96/2021/TT-BTC号通知的指导，按投资总额或拟定结算金额的百分比（%）计算。
对于国家预算之外的项目，建筑审计公司会根据项目的复杂程度、合同包数量、竣工文件的质量以及施工现场情况等因素进行评估，并提供报价。由于进口设备成本高昂，工业厂房等建筑项目的审计服务费通常与交通基础设施或办公楼等项目的审计服务费有所不同。
通常情况下，合同价值 建筑审计服务 这将包括现场勘察、工程师和审计人员费用以及报告出具费用等所有成本。投资者应注意，选择价格过低的施工审计方案可能存在审计流于表面、未能发现付款记录中的系统性错误，从而导致后续检查中损失更大的风险。
MAN建筑审计服务详细价格表。
为了向贵公司提供概览并帮助您有效地编制预算，MAN – Master Accountant Network 特此向我们尊贵的客户呈上下表。 基本建筑审计费 本条款适用于国家预算以外的项目和私人项目。此费用表以具体的现金金额制定，旨在帮助投资者轻松估算预算：
| 项目总投资额（单位：越南盾） | 土木工程及高层建筑（费用约为越南盾） | 工业厂房及厂房（越南盾估价） | 交通运输和基础设施项目（大致费用，单位：越南盾） | 配套支持服务已整合到一起。 |
| 低于200亿 | 25.000.000 – 70.000.000 | 30.000.000 – 80.000.000 | 35.000.000 – 90.000.000 | 核实法律文件，将图纸数量与实际验收数量进行比较，并审查输入发票的有效性（100%）。 |
| 从200亿降至500亿以下 | 70.000.000 – 150.000.000 | 80.000.000 – 170.000.000 | 90.000.000 – 190.000.000 | 这包括总价低于 200 亿越南盾的全套服务，以及合同外其他文件的处理咨询，以合理的价格优化成本。 |
| 从500亿降至1000亿以下 | 150.000.000 – 250.000.000 | 170.000.000 – 290.000.000 | 190.000.000 – 330.000.000 | 对税务结算文件进行全面审核，为建设项目提供税务风险管理咨询，并直接协助向相关政府机构解释相关事宜。 |
| 从1000亿降至3000亿以下 | 250.000.000 – 550.000.000 | 290.000.000 – 650.000.000 | 330.000.000 – 750.000.000 | 高级服务套餐：深入分析分包商税务风险，支持审查高风险发票，以及滚动审计。 |
| 从3000亿降至5000亿以下 | 550.000.000 – 900.000.000 | 650.000.000 – 1.050.000.000 | 750.000.000 – 1.200.000.000 | 进行内部项目控制审计，指派借调人员进行现场直接协调，并优化整体税务结算方案。 |
| 超过5000亿 | 直接联系 | 直接联系 | 直接联系 | 提供定制化解决方案、根据实际施工进度进行滚动审计，以及全面的财务和税务结构咨询。 |
请注意服务价格表：
- 以上服务价格表仅供参考，旨在帮助企业轻松编制项目初步预算估算。
- 请直接联系 MAN 获取免费咨询和报价，我们将根据您的业务需求进行优化设计，并提供最合适的方案。
- 上述费用不包含增值税（VAT），而是根据项目的实际拟议结算价值计算的。
- 实际费用将在审计服务合同中商定并确定，除商定清单外，不收取任何额外费用。
- 对于偏远或地理位置分散地区的项目，费用可能会略有不同，从 5% 到 10% 不等，以支付技术专家团队进行实地调查的费用。
为什么 MAN 是越南建筑审计服务领域值得信赖的合作伙伴？
MAN – Master Accountant Network 自豪地成为越南市场领先且信誉卓著的建筑审计公司之一。我们提供解决方案。 审计 全面协助投资者彻底解决完成最终投资资金结算文件过程中遇到的障碍。凭借金融知识和建筑工程专业技能， 审计服务 MAN始终确保准确性、客观性和严格遵守法律法规。
MAN 的卓越优势在于其拥有超过 30 年实践经验的专家团队。我们不仅关注纸面上的数字，更对越南税务风险管理的实际情况有着深刻的理解。凭借这种专业知识，MAN 能够轻松识别与非法发票、不可抵扣费用以及常见的建筑会计错误相关的潜在风险，从而为企业提供最优解决方案。
从地域上看，MAN的审计服务覆盖全国。我们在主要经济中心和工业区，例如胡志明市第一郡和第七郡、平阳省、同奈省、隆安省和河内市，拥有快速部署的优势。我们对各地具体的建筑管理和税收政策的了解，使MAN能够在解释最终结算数据时，加快与政府管理机构的沟通流程。
除了建筑审计服务外，MAN 还提供多元化的金融服务生态系统，包括财务报表审计、综合会计服务和深度税务咨询。我们致力于对所出具的报告承担最高的法律责任，同时严格遵守国际标准，对客户信息绝对保密。多年来，超过 500 家大型企业和外商直接投资企业选择信赖并与 MAN 合作，这便是我们服务质量的最佳证明。
来自 MAN（注册会计师协会）的真实案例研究
为了帮助企业更好地了解该服务的实际价值，以下是 MAN 的专家成功为平阳省一家大型工业厂房项目投资者处理的一个具有挑战性的情况的总结。
- 项目背景该电子元件制造厂建设项目拟投资总额为3200亿越南盾。由于前项目管理委员会移交的文件不完整，许多超出初始合同范围的建设项目缺乏已批准的补充成本估算，以及部分分包商的增值税发票存在税务风险（因为承包商公司已停止运营），投资者面临诸多困难。
- 来自 MAN – 高级会计师网络的解决方案MAN经验丰富的建筑工程师和审计人员团队立即赶赴施工现场，对隐蔽项目进行测量和勘测，并与竣工图纸进行比对。与此同时，MAN的税务风险管理专家对所有输入发票和单据进行了审查和分类，并直接联系税务机关核实已停业承包商发票的合法性。
- 取得的成果MAN协助投资者识别并合理扣除了因承包商重复计算工程量和应用错误标准单价而造成的超过120亿越南盾的成本。尤其值得一提的是，通过MAN及时提供的专业咨询方案，投资者得以使所有250亿越南盾的已发生成本符合建筑法规，避免了在企业所得税结算时受到税务机关审查的风险，成功保障了项目的现金流。
MAN专家就建筑审计中的税务风险发表意见。
在越南，如何管理建筑投资项目的税务风险始终是每位企业主的一大难题。MAN的财务和审计专家拥有超过30年的经验，他们总结并列出了投资者经常遇到的最常见税务风险，如下所示：
- 最大的风险在于建筑材料发票的合法性。许多分包商为了降低成本，会使用“空壳”公司或发票开具前已停止运营的公司开具的发票。如果这些公司没有经过彻底审查，税务审计时就会出现问题。 基础建设审计 此前，与这些发票对应的所有建筑成本都会被税务机关驳回，企业可能会因逃税而面临巨额罚款。
- 第二个风险是技术验收进度表与财务发票开具时间不一致。根据规定，发票必须在工作验收报告完成后立即开具（无论是分阶段开具还是针对整个项目开具）。然而，实际上，许多承包商会等到整个项目最终结算完毕后才一次性开具所有发票。这种不一致会导致企业因错误地将收入和支出记入错误的会计期间而面临增值税和企业所得税逾期缴纳的处罚。
- 第三个风险在于进口设备成本和项目管理费用的分配。许多企业难以将建设投资期间产生的资本化成本计入固定资产的原始成本。不正确的资本化（例如将正常的生产和运营成本计入投资的原始成本，反之亦然）会导致折旧错误，直接影响企业经营业绩和每年应缴纳的企业所得税额。
- 为了优化成本并避免上述风险，MAN的专家建议企业在项目施工过程中主动聘请施工审计服务，而不是等到整个项目竣工后再进行审计。分阶段审计有助于及时发现并纠正发票、单据和验收数量中的错误，从而确保未来税务结算文件的绝对安全。
总结
建筑审计公司在项目投产和使用前，对确保项目财务数据的透明度、准确性和合法性起着至关重要的作用。通过对整个项目的工程量、单价和法律方面进行全面审查，审计服务帮助投资者和承包商最大限度地降低成本超支、法律风险，尤其是在业务审计过程中可能出现的重大税务风险。
如果您正在寻找信誉卓著的审计合作伙伴来支持您的投资项目，请立即联系 MAN – Master Accountant Network。我们拥有一支经验丰富的专家团队，他们拥有超过 30 年的实践经验，并对越南的税务风险管理有着深刻的理解。我们致力于提供专业的建筑审计解决方案，以优化成本并最大限度地保障您的投资资金。
MAN – Master Accountant Network 的服务联系信息
- 地址：胡志明市新顺坊43街19A号
- 手机/扎洛：0903 963 163 – 0903 428 622
- 电子邮件：man@man.net.vn
内容制作：先生 黎黄宣 – MAN – Master Accountant Network 的创始人兼首席执行官，越南注册会计师，拥有超过 30 年的会计、审计和财务咨询经验。
关于建筑审计公司的常见问题
建筑项目在什么情况下必须聘请独立的建筑审计公司？
根据越南现行法律，所有使用公共投资资金或总投资额达到B级及以上的非公共国家投资资金的项目，在向主管机关提交最终投资结算单审批前，均须由独立审计机构进行最终审计。对于使用其他资金来源的项目，法律并未强制要求进行独立审计，但为了保护投资者的合法权益并确保财务透明度，独立审计是必要的。
项目验收和移交后，提交最终项目结算报告的截止日期是什么时候？
根据项目规模，最终结算报告的提交期限有明确规定。A类项目为9个月；B类项目为6个月；C类项目为3个月，均自竣工验收文件签署之日起算。逾期提交最终结算报告的，将导致投资方因违反政府规定的施工活动而面临行政处罚。
聘请建筑审计公司的费用是否属于合理的项目支出？
是的。聘请独立审计公司对已完成的投资资本结算进行审计的费用属于项目总投资额中的“其他费用”类别，属于合法支出项目。该费用完全可以计入项目固定资产的原始成本，用于折旧，并且在计算投资者的企业所得税时，可以作为合理的扣除项。
如果最终结算数字事后被发现不准确，审计公司是否需要承担责任？
是的。建筑审计公司和签署审计报告的审计师对所出具的审计报告中数据的准确性和客观性负有法律和客户的全部责任。如果因疏忽造成重大偏差，导致国家预算资金损失或投资者遭受经济损失，审计公司必须赔偿损失，并可能被吊销执业资格。
企业在进行施工审计前需要准备哪些文件？
投资者需要准备三类主要文件，包括：法律文件（投资政策、项目审批、设计文件、成本估算、中标决定、合同）；结算文件（竣工图、体积验收记录、阶段验收记录、最终结算价值计算表）；以及财务文件（材料和设备采购的增值税发票、银行付款文件、已拨付资金报告）。
